Hotel Villa Fontaine Tokyo-Nihombashi Hakozaki(東京日本橋箱崎芬迪別墅酒店) 的住房心得~



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▲ Hotel Villa Fontaine Tokyo-Nihombashi Hakozaki(東京日本橋箱崎芬迪別墅酒店) 的實景照片

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經濟部統計處今(25)日發布,資通訊及家電設備零售業受到全球景氣仍屬疲弱、無店面網購搶食市場,2016年營業額年減1.5%、為3,553億元。銷售方式以實體店面銷售為主,儘管數位科技產品連鎖店數逐年增加,但擴增力道趨緩,業者遭遇的最大困境是「價格競爭激烈,毛利偏低」。

統計處還說,2016年資通訊及家電設備零售業銷售商品,以通訊產品及配件占32.0%居多數,電腦、平板電腦及其周邊設備占28.1%,家用電器產品占21.2%,視聽及攝影產品占18.7%。

而資通訊及家電設備業因具有陳設商品供體驗功能的特性,致銷售方式以實體店面銷售為主占95.8%,利用網路銷售僅占3.5%。

根據台灣連鎖暨加盟協會統計,數位科技產品連鎖總店數逐年增加,2011年為4,685家,2015年達5,283家,較2011年增最新加598家,惟受零售通路競爭激烈影響,展店擴增力道明顯趨緩。

在資通訊及家電設備業者經營上遭遇的困境方面,以「價格競爭激烈,毛利偏低」居首位(占83.1%),「勞動成本提高」居次(占39.0%),「消費需求多變」再次之(占32.2%),另近年因網路科技發展帶動電子商務蔚為風潮,「電商搶食市場」則占15.3%。

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根據主計總處指出,自去(2016)年受到房地合一稅影響,房市買賣量驟降16.1%,房價也持續下探,如何在低靡房價中解套甚至獲利,是民眾心中的最大疑問。房屋比價APP「屋比」趨勢研究中心調查指出,對於2017年房價看法,不僅多數買方持續看跌,現在連屋主看跌房價比重也過半了,「看跌」終於成為市場共識。

「屋比」調查顯示,除了房屋買賣方皆看跌外,也投票出最保值的不動產,以39%票數居冠的中小坪數產品、同地區中開價接近中古屋的新成、預售屋31%居次。看跌的民調顯見建商雖不斷做降價促銷動作,但買方購買數還未明顯成長,預期未來將對周遭待售中古屋產生比價的壓力,進而形成房價整體下降到需求水平。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,2016年國內房市買賣移轉量僅剩24.5萬件、創下近26年來新低,多數屋主終於開始認同「價跌」已是不可避免的趨勢,「而首購族的自住買盤還是以中小坪數為主,因此該塊市場還是有基本買賣量。」

葉國華也指出,有都更題材的公寓與捷運題材的產品,目前遠不如開價下殺到與中古屋相近的「新成或預售產品」,因後者居住品質更佳、坪數更大,市場評估將是未來房地產中的黑馬。

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